Организация участка
Как правило, проектирование дома начинается с земельного участка. Его габариты, расположение относительно сторон света, ближайшее окружение — всё это значимо влияет на параметры будущего дома.
Поэтому если у вас в собственности уже есть участок, до начала проектирования дома мы попросим предоставить нам его данные:
— кадастровый план: представляет собой данные о координатах участка, а также его форме,
— градостроительный план земельного участка, который можно получить в органах местного самоуправления: показывает расположение участка в окружении смежно расположенных участков, расположение подводных инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электрические сети), информацию о разрешённых видах использования участка.
Поэтому если у вас в собственности уже есть участок, до начала проектирования дома мы попросим предоставить нам его данные:
— кадастровый план: представляет собой данные о координатах участка, а также его форме,
— градостроительный план земельного участка, который можно получить в органах местного самоуправления: показывает расположение участка в окружении смежно расположенных участков, расположение подводных инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электрические сети), информацию о разрешённых видах использования участка.
— результаты инженерно-геологических и геодезических изысканий: включает сведения о грунтах и перепадах высоты на участке.
С последним пунктом мы можем помочь, если у нас есть положительный опыт сотрудничества с проектной организацией в вашем регионе.
Впрочем, бывает и наоборот: сначала проектируется дом, затем заказчик ищет участок под конкретный проект.
В любом случае, далее выполняется схема планировочной организации земельного участка (в проектной документации обозначается аббревиатурами СПОЗУ или ПЗУ). Смысл данного этапа: определить оптимальное расположение дома и дополнительных объектов на участке с учётом самых разных параметров, как то:
— наименование расположенных на участке объектов, зон, их технико-экономические показатели,
— ожидаемые габариты дома, выдерживание оптимальных пропорций дома и придомовой территории,
— пожелания заказчика по дополнительным объектам: баня, отдельно стоящий гараж, беседка, деревья и проч.
— ориентация дома по сторонам света для получение его наилучшего освещения (инсоляции),
— наличие на территории участка залегания подводных инженерных коммуникаций (водопровод, канализация), а также охранных зон (водоохранная, природоохранная и проч).
Схема планировочной организации земельного участка разрабатывается в 2 этапа:
1. Эскизный этап (стадия Э): общая схематическая проработка, выдача заказчику, получение обратной связи, при необходимости доработка на основе пожеланий заказчика (возможно несколько доработок) — на выходе утверждённый заказчиком эскиз.
2. Рабочий этап (стадия Р): детальная проработка эскиза до получения документа, подходящего для реализации подрядчиками. На данном этапе также возможны коррективы со стороны заказчика, не выходящие на рамки общей концепции, утверждённой на эскизном этапе.
Далее на основе схемы участка разрабатывается архитектурный раздел.
Далее на основе схемы участка разрабатывается архитектурный раздел.
